南京房子过户全攻略，流程、税费及注意事项

随着房地产市场的不断发展，房屋交易日益频繁，南京作为我国东部地区的重要城市，其房地产市场也呈现出旺盛的生命力，对于购房者来说，了解南京房子过户的相关流程、税费及注意事项至关重要，本文将为您详细解析南京房子过户的相关知识，助您顺利完成过户手续。

南京房子过户流程

1、签订买卖合同：买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

2、办理网签：南京市要求所有房屋交易必须进行网签，确保交易信息真实、准确。

3、资料准备：准备房屋产权证、身份证、户口本、婚姻证明等相关材料。

4、评估房屋价值：申请房屋评估，了解房屋市场价值。

5、缴纳税费：根据房屋价值，缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费。

6、办理过户手续：携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。

7、领取新产权证：过户手续办理完毕后，领取新的产权证。

南京房子过户税费

1、契税：按房屋成交价的1%-3%缴纳，具体税率根据房屋性质、面积等因素确定。

2、个人所得税：按房屋成交价的1%缴纳，若满五年且是家庭唯一住宅，则免征个人所得税。

3、土地增值税：按房屋增值额的30%-60%缴纳，具体税率根据增值额确定。

4、交易手续费：按房屋成交价的0.05%缴纳。

5、评估费：按房屋评估价值的0.5%-1%缴纳。

南京房子过户注意事项

1、确认房屋产权清晰：在过户前，务必确认房屋产权清晰，避免因产权纠纷导致过户失败。

2、注意房屋性质：不同性质的房屋，过户流程和税费有所不同，需提前了解。

3、了解限购政策：南京市实行限购政策，过户前需确认是否符合购房条件。

4、保留相关凭证：过户过程中，保留好所有相关凭证，以便日后查询。

5、选择正规中介：如需通过中介办理过户手续，请选择正规、有资质的中介机构。