为什么国外都住公寓（揭秘，为什么国外都住公寓？

随着全球化的推进,越来越多的人开始关注国外的居住环境，我们发现，与我国以别墅和多层住宅为主的居住形态不同，国外普遍以公寓为主要居住形式，为什么国外都住公寓呢？本文将从以下几个方面进行解析。

土地资源稀缺

国外尤其是发达国家,土地资源相对稀缺，以美国为例，土地资源丰富，但人口密度较低，公寓成为解决居住问题的首选，相比之下，我国土地资源丰富，但人口众多，土地资源紧张，因此别墅和多层住宅更为普遍。

城市化进程加快

随着城市化进程的加快,国外城市人口密度逐渐增加，公寓作为一种高密度、高效率的居住形式，能够满足人们对于居住空间的需求，在我国，随着城市化进程的加快，公寓也逐渐成为城市居民的主要居住形式。

交通便利

国外公寓通常位于交通便利的地区,如地铁站、公交站附近，这使得居民出行更加便捷，降低了通勤成本，在我国，虽然部分公寓也位于交通便利的地区，但整体上，别墅和多层住宅的交通便利性相对较低。

物业管理完善

国外公寓通常实行物业管理制度,居民可以享受到专业的物业服务，这包括清洁、安保、维修等方面，大大提高了居民的生活质量，在我国，虽然部分公寓也实行物业管理，但整体上，物业管理水平仍有待提高。

投资价值高

在国外,公寓具有较高的投资价值，公寓市场稳定，租金回报率较高；公寓易于出租和转手，在我国，随着房地产市场的不断发展，公寓的投资价值也逐渐凸显。

环保理念

国外普遍倡导环保理念,公寓作为一种节能、环保的居住形式，符合这一理念，在我国，随着环保意识的提高，公寓也逐渐成为人们关注的焦点。

根据《全球房地产报告》数据显示，2019年全球公寓市场交易额达到1.5万亿美元，其中美国、加拿大、澳大利亚等国家的公寓市场表现尤为突出，据《国际房地产投资报告》显示，2018年全球公寓投资回报率平均为6.5%，远高于其他类型的住宅。

国外普遍住公寓的原因是多方面的,包括土地资源稀缺、城市化进程加快、交通便利、物业管理完善、投资价值高以及环保理念等，在我国，随着城市化进程的加快和房地产市场的不断发展，公寓将成为未来居住形态的重要选择。