全面解析买房子契税，计算方法、优惠政策及注意事项

随着我国房地产市场的持续发展，越来越多的家庭开始关注购房事宜，在购房过程中，契税是购房者需要了解的一个重要税种，本文将为您全面解析买房子契税，包括计算方法、优惠政策及注意事项。

什么是契税？

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，对承受人征收的一种税，就是购买房产时需要缴纳的一种税费。

买房子契税的计算方法

契税的计算方法为：应纳税额=计税依据×税率，计税依据为房屋成交价格或评估价格，税率根据房屋类型和购房者的具体情况而定。

1、商品房契税计算

（1）首套房：90平方米及以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。

（2）二套房：契税税率为2%。

2、二手房契税计算

（1）首套房：90平方米及以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。

（2）二套房：契税税率为2%。

（3）三套房及以上：契税税率为3%。

买房子契税的优惠政策

1、首套房契税优惠

对于购买首套房的家庭，我国政府实行一定的契税优惠政策，如上所述，首套房90平方米及以下契税税率为1%，90平方米以上契税税率为1.5%。

2、非住宅房屋契税优惠

对于购买非住宅房屋（如商铺、写字楼等）的家庭，可根据当地政策享受一定程度的契税优惠。

买房子契税的注意事项

1、契税缴纳时间

购房者在办理房产证时，应缴纳契税，具体缴纳时间以当地税务机关规定为准。

2、契税发票

购房者在缴纳契税后，需索取契税发票，该发票是办理房产证的重要凭证。

3、契税减免

部分购房者可能符合契税减免条件，如购买经济适用房、限价房等，可享受契税减免政策。

买房子契税是购房者需要了解的一个重要税种，本文从契税的定义、计算方法、优惠政策及注意事项等方面进行了全面解析，希望对您在购房过程中有所帮助。

根据《中国房地产统计年鉴》数据显示，2019年全国契税收入为6312亿元，占全国税收收入的比重为4.5%，由此可见，契税在我国税收体系中占有一定地位，购房者应充分了解契税相关知识，以便在购房过程中规避风险，享受优惠政策。