揭秘二手商铺买卖避税攻略，合法节税，安心交易

随着我国经济的快速发展，商铺投资成为越来越多人的选择，在二手商铺买卖过程中，如何合法避税成为投资者关注的焦点，本文将为您揭秘二手商铺买卖避税方法，帮助您在合法合规的前提下，实现节税目标。

了解二手商铺买卖税收政策

在探讨避税方法之前，我们先来了解一下我国二手商铺买卖的税收政策，根据我国相关税法规定，二手商铺买卖涉及的税费主要包括增值税、个人所得税、契税等。

1、增值税：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，二手商铺买卖应缴纳增值税，税率根据商铺原值和购买价格的不同，分为5%和3%两个档次。

2、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人出售二手商铺应缴纳个人所得税，税率为20%，但存在一定的减免政策。

3、契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，购买二手商铺应缴纳契税，税率为3%-5%，具体税率根据各地政策有所不同。

二手商铺买卖避税方法

1、利用增值税减免政策

根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，个人出售二手商铺，若满足以下条件，可以享受增值税减免政策：

（1）购买时间满2年；

（2）房屋原值低于购买价格。

若满足上述条件，个人出售二手商铺时，增值税税率可从5%降至3%。

2、个人所得税减免政策

根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税有关问题的通知》，个人出售二手商铺，若满足以下条件，可以享受个人所得税减免政策：

（1）房屋原值低于购买价格；

（2）购买时间满5年。

若满足上述条件，个人出售二手商铺时，个人所得税税率可从20%降至10%。

3、契税减免政策

根据《财政部、国家税务总局关于契税有关问题的通知》，购买二手商铺时，若满足以下条件，可以享受契税减免政策：

（1）房屋原值低于购买价格；

（2）购买时间满5年。

若满足上述条件，购买二手商铺时，契税税率可从3%-5%降至1%-2%。

注意事项

1、合法合规：在避税过程中，务必遵守国家法律法规，确保交易合法合规。

2、保留证据：在交易过程中，保留好相关证据，如购房合同、发票等，以便日后核实。

3、咨询专业人士：在避税过程中，如有疑问，建议咨询税务师、律师等专业人士，以确保避税方案的有效性。

了解二手商铺买卖税收政策，掌握合理的避税方法，对于投资者来说至关重要，在合法合规的前提下，运用上述避税方法，有助于降低投资成本，提高投资回报，希望本文能为您的投资之路提供有益的参考。