房子过户契税计算攻略，全面解析过户契税的计算方法及注意事项

房屋过户是房地产市场中的一个常见环节，涉及到一系列的税费计算，契税是过户过程中必须缴纳的重要税费之一，本文将详细介绍房子过户契税的计算方法，帮助您更好地了解这一税费，避免在过户过程中产生不必要的困扰。

契税概述

契税是国家对房屋买卖、赠与、交换等行为征收的一种税费，其税率根据房屋性质、交易价格等因素有所不同，在我国，契税的征收对象主要是购房者，过户时需要按照规定缴纳。

契税计算方法

1、计算公式：契税=计税依据×税率

2、计税依据：房屋交易价格或市场价格（以高者为准）

- 对于购买新建商品房，计税依据为购房合同约定的成交价格；

- 对于购买存量房，计税依据为房屋评估价格或购房合同约定的成交价格，以高者为准。

3、税率：

- 个人购买普通住宅，首套房契税税率为1%-3%，二套房为3%-5%；

- 个人购买非普通住宅，契税税率为3%-5%；

- 单位购买房屋，契税税率为3%-5%。

契税计算实例

假设您购买一套价值200万元的普通住宅，首套房，则契税计算如下：

计税依据：200万元

税率：3%

契税=200万元×3%=6万元

注意事项

1、契税优惠政策：根据国家相关政策，部分购房者可以享受契税减免，购买90平方米以下的首套房，契税税率可享受1%的优惠。

2、契税缴纳时间：契税应在房屋过户登记前缴纳，具体缴纳时间请咨询当地税务机关。

3、契税发票：缴纳契税后，税务机关将出具契税发票，购房者需妥善保管。

权威数据及第三方评论

据《中国房地产市场发展报告》显示，2019年全国契税收入约为5300亿元，同比增长约15%，这说明契税在房地产市场中的重要性日益凸显，第三方评论指出，契税的计算和缴纳对于购房者来说是一个复杂的过程，了解契税计算方法对于购房者来说具有重要意义。